重庆人事人才考试网(中等城市最多每平米1500元)
资讯
2023-11-16
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1. 重庆人事人才考试网,中等城市最多每平米1500元?
房地产的建造成本的确不高,但一套房或者一个项目,成本的构成除去建造成本,更多的是还有其他成本。
那一个项目,或者房价的构成,应该有哪些方面,如何开计算房价的成本?
你可以看看下面的这张图片就明白,房价的成本构成主要有哪些方面。
房价的成本由哪些成本组成把房价的成本组成搞清楚了,你就明白一套房的单价为什么会卖到上万元/平米。
①、土地成本
每个开发商要想开发项目,必须要有可以开发的土地,那么这土地就只有在政府的土地储备中心或者其他渠道获得。
比如下图是重庆两路最近挂牌出售的一块土地,共51亩,容积率1.5,纯居住用地,楼面价格在9060元。
这一地块的位置在重庆两路中央公园附近,根据周边房价来判断,如果明年下半年开始销售,那么价格应该在2万以上。
研究过重庆30个项目的楼面价格和房价的规律,如果获得的土地在一年左右开始销售,销售的价格是楼面价格的2倍,也就是说,这块地明年春节前后开始销售,房价应该在2万~2.3万。
由此可见,土地成本要占房价的一半左右。
②、税费成本
税费成本占房价的15%左右,如果房价在2万元/平米,那么缴纳的税费大概有3000元。
具体你可以看看下面的税费项目,你就能判断一个大概。
③、建安成本
这就是这位网友提出的问题,说建造成本1500元/平米,的确是这样,中等城市的建筑成本在2000元/平米左右,重庆的建筑成本在2500元/平米左右,而北京、上海等大城市的建安成本在4000元/平米左右的成本。
当然,这成本一般是指高层的建安成本,如果是别墅产品,建安成本还要低一点。
建安成本占房价成本的20%左右。
④、营销和管理成本及其他成本
这一部分成本大概占5%,包括前期工程费,继承设施费,公共配套设施费,营销广告、策划,案场管理,财务费及其他不可预见费等费用。
⑤、利润
开发商开发一个项目,当然有要有利润才有人去做了,开发商的利润一般在10%左右,如果你的项目操作得比较好,那么利润就要高一些,如果你的成本,品牌溢价,营销,这些做得不好,那利润当然就低了。
土地成本占房价的50%,税费占15%,建安成本占20%,营销及其他成本占5%,利润占10%,这就是房价的成本构成,你从中是不是可以看到房价为什么贵了?
公众错误的理解很多人认为,房价高是因为开发商赚钱多,利润高,开发商把房价定这么高简直是暴利,于是很多人就开始骂开发商奸商。其实,并非如此。
在所有的房价成本里面,占据一半的成本是土地。在重庆调查过30个楼盘的楼面价和销售的价格,如果从获得土地到第一批房源销售,房价是楼面价格的2倍。如果是大型开发商有品牌溢价,学区房,或者开发商自身项目开发运作得比较好,那么房价可以达到楼面价格的2.5倍。
而税费的成本也占有15%之多,和建安成本相差不多了。
大多数人看到的成本,就是钢筋水泥,还有就是人工费,而土地和税费,这些最大的成本就忽略了,这才是真正最大的成本。
从上面的分析来看,
一套商品房最大的成本是土地成本和支付的税费成本,这占整个房价的65%左右,这些成本都是刚性的,你不能从哪个地方来节约,是必须支出的成本。
而建安成本就只有房价的20%,加上利润10%,加上其他费用5%,真正开发商在房价上的成本,就只有35%,真的不多。
当然,这些成本的计算,也只是一个初步的估计,计算得没有那么精确,但大致相差不多。
这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
2. 你觉得重庆师范大学是一所高水平的师范大学吗?
在西南地区,重庆师范大学是一所高水平师范大学,排位西南地区师范类大学前列。重庆师范大学创办于1954年1月,时名重庆师范专科学校,1960年更名为重庆师范学院,后经多次更名,2003年改名为重庆师范大学。重庆师范大学是卓越农林人才和卓越教师培养计划高校,拥有大学城校区,沙坪坝校区和北碚校区。排位情况:在软科西南地区师范类大学排行中,重庆师范大学排名西南地区师范类高校第4位,全国师范类大学第33位(西南大学未参与排名)。在校友会西南地区师范类大学排行榜中,重庆师范大学排名西南地区第3位,全国第28位(西南大学未参与排名)。在西南地区,重庆师范大学是一所很不错的师范类大学。办学规模:重庆师范大学开设有17个二级学院,现有本科生25500余人,研究生3600余人,专任教师1600余人,正高级职称280余人,博士生导师36人,学校有双聘中国科学院院士6人,中国工程院院士4人,新世纪百千万人才工程国家级人选3人,享受国务院特殊津贴专家13人。学位与学科建设:重庆师范大学拥有17个一级学科,106个二级学科,10个硕士专业学位授权。拥有14个市级重点一级学科,70个本科专业,涵盖11个学科门类。其中数学与应用数学、旅游管理为国家级特色专业,汉语言文学为国家级综合改革试点项目,食品质量与安全为国家级卓越农林人才教育培养计划项目,数学与应用数学、特殊教育为重庆市专业综合改革试点项目。高三网推荐的重庆师范大学主要专业有:汉语言文学、数学与应用数学、学前教育、英语专业、经济学专业、特殊教育专业、小学教育专业、物理学专业、教育学专业、思想政治教育专业等,供参考。以上是重庆师范大学的办学情况,排位情况,校园环境等,总体上说,重庆师范大学是西南地区一所高水平师范大学。图片源自官网百科,谢谢阅读。
3. 事业单位六进五档需什么条件?
事业单位管理岗六级进五级的条件如下:
一、评聘原则
1.在上级部门核定岗位数内,根据学校实际情况和事业发展需要设置岗位。
2.按照干部人事管理权限规定进行择优评聘。
二、申报对象
2021年10月31日仍聘任在管理岗位且符合晋升相应岗位的基本要求和具体申报条件人员。
三、申报条件
(一)基本要求
1.遵守宪法和法律,具有良好的品行。
2.具有履行岗位职责所需要的政策和理论水平,拥护并贯彻执行党的基本路线和各项方针政策。
3.有较强的事业心和责任感,有胜任任职岗位工作的能力、专业知识或技能。
4.为人正派,勤政廉洁,团结同志,有全局观念,能坚持实事求是的工作作风。
5.身心能够适应任职工作岗位的要求。
6.职员岗位一般应具有大学专科以上文化程度。六级以上职员岗位一般应具有大学本科以上文化程度,1970年1月1日前出生且距离退休不足三年可放宽至大专学历。若以大专学历距离退休不足三年申报五级、六级职员,需填写退休承诺书,按约定办理退休。
(二)具体申报条件
1.五级职员:具有大学本科及以上学历,参加工作满30年,近五年年度考核合格并原则上任现职以来年度考核优秀1次及以上,任期内工作业绩突出,且现聘管理岗位六级职员(原副处级任职经历视同)满10年,或现聘管理岗位六级职员满3年、长期在管理岗工作且聘任副高级专业技术职务累计满10年。
2.六级职员:具有大学本科及以上学历,参加工作满25年,近五年年度考核合格并原则上任现职以来年度考核优秀1次及以上,任期内工作业绩突出,且现聘管理岗位七级职员(原正科级任职经历视同)满10年,或现聘管理岗位七级职员满3年、长期在管理岗工作且聘任中级专业技术职务累计满10年。
4. 重庆超杭州位列成都之后?
感谢邀请:
在我国城市排名有先后,城市排名越靠前城市的定位就越高,城市的经济状况就越好,未来的发展也就会更快一些。
而最近新一线城市排名出炉,重庆超杭州位列成都之后,很多朋友不知道怎么正确的理解?今天我们就一起来聊一聊,新一线城市排名如何?是根据什么来排名的?重庆这座城市怎么样?
一,新一线城市排名如何?是根据什么来排名的?
2020年公布了最新的新一线城市排名,和以往的排名有所不同,有新进的城市,也有淘汰掉的城市。
如图,今年的新一线城市排名依次是成都,重庆,杭州,武汉,西安,天津,苏州,南京,郑州,长沙,东莞,沈阳,青岛,合肥,佛山。
回顾以往的新一线城市排名来看,成都稳居第一,重庆的排名再一次逆袭不断的靠前。而昆明作为往年的新一线城市,因为发展相对较慢,排名相对落后,被甩出了新一线城市的名单。
然后,我们简单的归纳一下,新一线城市的排名到底是依据什么因素呢?第一,商业资源集聚度。
新一线城市排名的第一个依据就是城市的商业资源集聚度,集聚度越高排名越靠前。
因为,商业资源的集聚度体现了一个城市的商业魅力,体现了他的造血能力,经济状况,以及人均的收入水平和消费能力。
第二,城市枢纽性。
新一线城市排名的第二大依据是城市的枢纽性,也就是城市的链接作用到底有多大。
城市的枢纽型主要体现在临近的城市与城市之间的经济往来,枢纽性越强,经济效率就会越高,往来就会更多,发展就会更快。
第三,城市人活跃度。
是一线城市排名的第三大依据,是这个城市的人口活跃度,也就是城市常住居民和流入居民的工作,生活,以及其他的活动情况。
活跃度越强,说明这个城市的生命力越旺盛,这个指标我们常常也用来判断一个城市或者一个区域的房地产市场,到底有多大的发展空间和市场流动性。
第四,未来可塑性。
新一线城市排名参考的第四大依据,就是这个城市未来的可塑造性到底有多强。
未来可塑造性非常好理解,就是它未来的预期发展到底如何是好是坏。
而预期的发展常常体现在它的经济面貌,经济的增长速度,经济规模的增长值。
……
是的,2020年新一线城市的名单已经公布。
他们的排名依据主要就是参考各个城市的商业资源集聚度,城市枢纽性,城市人活跃度,未来的可塑性等等。因为,这一些指标体现的是这些新一线城市的商业魅力,只有拥有良好商业魅力的城市,它的经济效率才会更高,发展速度才会更高。
二,新一线城市排名出炉,重庆超杭州位列成都之后,应该怎么看待?
在第一大点,我们简单的了解了一下,今年的新一线城市名单,以及对应的排名顺序。
也了解了新一线城市的排名,是根据了四大指标为一体的商业魅力进行一一罗列的。
然而,很多朋友就特别的疑惑了,重庆超杭州位列了成都之后,这个应该怎么正确的看待呢?其实这样的疑惑可以理解,因为大部分的朋友总觉得重庆发展非常的落后,不应该有如此好的排名。
实际上,并不是这么回事,重庆是一座发展非常好,非常迅速,非常快的优质城市。第一,重庆是一座高定位的城市。
重庆的城市定位非常高,有着多重的身份,是其他城市无法比拟的。
首先重庆市我国的四大直辖市之一,也是国家中心城市之一,更是西南地区成渝城市群的重要组成成员之一。
无论是每一个身份都是接下来重点打造的对象,都是接下来重点发展的城市。
第二,重庆经济规模庞大。
重庆不仅城市定位非常高,而且经济规模也是非常强大的,一直以来都是在我国排名靠前的。
比如2019年的时候,重庆的GDP达到了23,605.77亿元,甚至比一线城市广州,还多出了22.83亿元。
而GDP正是衡量一个城市造血能力,经济效益的重要指标,Gdp越高,城市经济效率更快,发展速度越高效,未来更可期。
第三,人口数量的。
我们都说重庆是一座超大的城市,因为它的人口数量特别大,甚至超出了一线城市的人口。
如图,在去年2019年的时候,重庆的常住人口就达到了3124.32万人次。
人口基数越大,造血能力也强,城市的活跃度越高,发展效率更快。
即便是细分到主城区,重庆的常住人口也是在2000万人次以上,而且逐年在递增。
……
是的,重庆是一座拥有特别高层次定位的直辖市。
这一次新一线排名出炉,能够超越杭州也是意料之中的事,我相信未来重庆的发展会越来越好。
三,小结
总的来说,新一线城市排名,是根据各个城市的商业魅力之进行筛选的。
重庆能够遥遥领先,也正视了这座城市独特的经济状况和未来发展的趋势。
最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待重庆的房地产市场,一定要正确的看待重庆未来的发展。重庆这座城市已经发生了翻天覆地的变化,无论是城市面貌,基建设施,还是整体的人均收入和经济水平,都有了全新的提高。
千万不要还是以老眼光看待这座潜力无限的直辖市,理性对待才能够认清重庆这座城市。
如果你真的想要在重庆买房,不妨早一点买,节约一定的成本,提前享受城市发展带来的增值红利。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
5. 2020重庆公务员考试报名流程是怎么样的?
三、报名程序
(一)职位查询
各招录机关的招考人数、具体职位、考试类别、资格条件等详见《重庆市2020年度公务员招考职位情况一览表》(附件1,以下简称《招考职位情况一览表》)。招考职位有专业要求的,统一参考《重庆市考试录用公务员专业参考目录》(附件2)。有关报考政策和报名网络技术等事宜,请参阅《重庆市2020年度考试录用公务员报考指南》(以下简称《报考指南》)。报考者如对招考职位中的专业、学历、学位、资格条件和其他报考条件有疑问的,可直接电话咨询招录机关。
特别提醒:本次报名,凡毕业证书上所列专业名称与职位要求的专业名称不一致(含相近相似的专业),但报考者认为所学专业符合报考职位要求的,须由报考者向招录机关提供学校签章的学习课程等证明资料,经招录机关审核同意,并报市公务员主管部门备案后,方可报名。
(二)网上报名
本次考试采取网上报名方式,按照以下程序进行。报考者登录重庆市人力资源和社会保障局网站(http://rlsbj.cq.gov.cn/)首页“我要办”中的“人事考试网上报名”栏目,点击“人事考试网上报名入口”进入报名系统。
1. 提交报考申请。报考者可在7月13日上午9:00至7月20日上午9:00期间登录报名网站提交报考申请,报考者只能选择一个部门(单位)中的一个职位报名,报名与考试时使用的本人有效居民身份证必须一致。
报名时,报考者须承诺诚信报考,提交的报名信息和材料必须真实、准确、完整。招录机关不对网上填报信息进行资格审查,面试(体能测评、专业能力测试)前对进入面试(体能测评、专业能力测试)的人员进行现场资格审查。资格审查贯穿录用全过程,在录用各环节发现报考者不符合报考资格条件的,招录机关均可以取消其报考资格或录用资格。
为方便广大报考者了解各个职位的报名情况,重庆市人事考试中心将从报名开始日的第2天(7月14日)起到7月17日止,每天上午11:00左右,在重庆市人力资源和社会保障局网站首页“重庆市2020年度考试录用公务员专栏”中,公布各职位报名相关数据。此后,不再公布每日报名数据,待缴费结束后再公布最终报名数据。
特别提醒:为防止大量报考者集中在临近报名结束时报名,造成网络拥堵,请报考者审慎把握报名时间。
2. 审核结果查询。重庆市人事考试中心审核报考者上传的电子照片(jpg格式,20KB以下)是否符合报考要求,照片审核通过即视为报名通过;审核未通过的,可在7月21日上午9:00前进行修改,等待重新审核。
报考者可在填报报名信息后的1日内,登录报名网站查询报名是否通过,审核通过后不能再修改任何报考信息。
3. 网上缴费。报考者须在7月22日上午9:00前在报名网站进行网上缴费(笔试考务费每人每科50元)。
建档立卡贫困家庭和城市低保家庭的报考者,可拨打笔试考务及减免考务费咨询电话,到重庆市人事考试中心办理减免考务费手续。
4. 打印报名信息表。缴费完成的人员应立即下载打印报名信息表并妥善保存,以备现场资格审查时使用。
5. 开考比例和指标调整。《招考职位情况一览表》对笔试开考比例作了明确规定,招考指标与报名人数比例须达到规定的笔试开考比例方可开考,达不到的则相应递减或取消招考指标。招考职位中“艰苦边远地区基层职位”未达到笔试开考比例的,可将笔试开考比例降低至1︰3;公安人民警察基层警务技术(法医)职位、司法人民警察职位中有“司法执行及技术类”专业要求的职位和狱医、所医职位,可以开考且不递减指标,若报名人数少于招考指标时递减指标至报名人数。
因报名人数达不到笔试开考比例而被取消招考的职位,由重庆市人事考试中心向该职位已缴费的报考者退费或征得本人同意后将其调整到符合报考条件的其他职位。
6. 打印准考证。报名审核通过且缴费成功的报考者,请于8月17日上午9:00至8月22日下午15:00期间,登录报名网站打印准考证。如遇问题,请拨打网上报名技术及照片审核咨询电话。
四、考试内容及时间
(一)笔试
1. 内容。笔试包括公共科目和专业科目,在考试内容上体现分类分级原则。公共科目包括行政职业能力测验和申论两科,每科分值100分,考试内容详见《重庆市2020年度公开考试录用公务员公共科目考试大纲》。申论试卷分为“申论1”和“申论2”,乡镇机关职位申论考试类型为“申论2”,其他职位申论考试类型为“申论1”。
报考公安机关人民警察执法勤务职位的,还应参加公安类专业科目考试,分值100分,考试大纲可在报名网站查询。笔试成绩按照行政职业能力测验、申论、专业科目考试成绩分别占40%、30%、30%的比例合成。
报考法院系统、检察机关职位的,还应参加法律基础知识考试,分值100分,考试大纲可在报名网站查询。笔试成绩按照行政职业能力测验、申论、专业科目考试成绩分别占40%、30%、30%的比例合成。
2. 时间。公共科目笔试时间为8月22日,专业科目笔试时间为8月23日。具体安排为:
8月22日上午 9:00—11:00 行政职业能力测验
下午 14:00—16:30 申论
8月23日上午 9:00—11:00 公安类专业科目
上午 9:00—10:00 法律基础知识
报考者应当按照准考证上确定的时间和地点,同时携带准考证和本人有效居民身份证(与报名时一致)参加考试。
3. 成绩查询。笔试阅卷结束后,由市公务员主管部门统一划定公共科目、专业科目笔试合格分数线。根据面试(体能测评、专业能力测试)比例,在同一职位笔试合格人员中,按笔试成绩从高分到低分依次确定并公布进入现场资格审查人员名单,最后一名成绩并列的,一并进入。
公共科目笔试成绩、现场资格审查等相关信息,请于9月25日上午9:00后登录报名网站查询。
(二)现场资格审查
现场资格审查在10月10日至16日期间进行。进入现场资格审查的人员,须持有关证件资料,按照规定时间到指定地点参加现场资格审查。
现场资格审查时,报考者应提供证明材料原件及复印件1份。证明材料包括:
1. 本人笔试准考证、毕业(学位)证、身份证、户口簿,以及招考职位要求的工作经历、资格证等其他证明材料,同时提供网上报名通过后打印的报名信息表和《重庆市2020年度考试录用公务员现场资格审查表》(附件3);
2. 在职人员应提供加盖工作单位及具有人事管理权限部门公章的同意报考证明;
3. 尚未取得毕业(学位)证的普通高等学历教育2020年毕业生应提供学校签章的《重庆市2020年度考试录用公务员报名推荐表》(附件4);
4. 留学回国人员应提供教育部留学服务中心出具的境外学历(学位)认证书。
凡有关材料信息不实,影响资格审查结果的,招录机关有权取消报考者参加面试(体能测评、专业能力测试)的资格。
现场资格审查期间,因放弃或审查不合格而出现缺额的,经市公务员主管部门核准,可在报考同一职位笔试成绩合格人员中,从高分到低分依次递补。递补人员最后一名成绩并列的,一并进入现场资格审查。现场资格审查合格的人员方可进入面试(体能测评、专业能力测试)环节。
(三)体能测评
公安人民警察、司法人民警察、市交通运输综合行政执法总队基层执法职位须进行体能测评。体能测评在10月12日至16日期间进行,由招录机关会同同级公务员主管部门组织实施。体能测评按《公安机关录用人民警察体能测评项目和标准(暂行)》《重庆市录用人民警察体能测评工作实施细则(试行)》等规定执行。体能测评结束后出现缺额的,不再递补开展体能测评。体能测评合格人员按面试比例要求进入面试环节。
(四)专业能力测试和面试
1. 专业能力测试。市审计局所属财政财务审计、投资审计、计算机审计职位,市商务委“综合管理职位2”在面试前需进行专业能力测试。
专业能力测试时间在10月12日至16日期间进行,参加专业能力测试的人员依据面试比例确定。专业能力测试由招录机关具体实施,测试成绩由招录机关在测试结束后的次日公布。参加专业能力测试的人员均进入面试。专业能力测试成绩占面试总成绩的30%。
2. 面试。面试由市公务员主管部门统一组织,各区县和市级部门具体实施。面试时间为10月17日至18日。
面试工作按照《重庆市公务员录用面试工作实施细则(试行)》等有关规定执行。面试满分100分,合格分数线为60分。招考人数与参加面试人数比例低于1︰2的职位,面试成绩应达到70分及以上方可进入体检。
未组织专业科目考试、专业能力测试职位的报考者总成绩=(行政职业能力测验成绩+申论成绩)÷2×50%+面试成绩×50%。
公安机关人民警察执法勤务职位的报考者总成绩=(行政职业能力测验成绩×40%+申论成绩×30%+公安类专业科目成绩×30%)×50%+面试成绩×50%。
法院系统、检察机关职位的报考者总成绩=(行政职业能力测验成绩×40%+申论成绩×30%+法律基础知识成绩×30%)×50%+面试成绩×50%。
市商务委、市审计局有专业能力测试职位的报考者总成绩=(行政职业能力测验成绩+申论成绩)÷2×50%+(面试成绩×70%+专业能力测试成绩×30%)×50%。
招录机关原则上应在面试当天公布总成绩和参加体检人选名单,面试考生人数较多的应在考试结束后1日内公布。公布方式可通过公告形式在面试考场或招录机关办公地点公布,同时在招录区县、市级部门官方网站以及“七一网”进行发布。
面试后,各环节均不开展递补。
五、体检和考察
6. 退休后去哪里领退休证?
机关事业单位工作人员,男性,不论是干部身份还是工人身份,年满60周岁就要办理退休手续了、女性干部身份年满55岁办理退休手续、女性工人身份,年满50周岁办理退休手续。
凡是副科级以上领导干部,到了退休年龄。就会收到组织部下发给部门督促办理退休手续的道知文件,本人可持部门的介绍信及两张1寸完冠彩色照片,到组织部办理手续并领取退休证。
一般干部或职工会收到人社局发往主管部门的文件通知,可持部门介绍信和照片到人社局办理手续并领取退休证。
7. 重慶市派期大學在什么区是公办还是民办?
重庆市派期大学位于渝北区,是一所民办大学。因为该校成立于2003年,由企业投资兴办,不属于政府举办的高等教育机构,所以属于民办大学。同时,该校的定位是面向企业和社会培养应用型、复合型专门人才,注重与企业相结合、以产业化服务为主导的教育模式,因此也是一所比较具有特色和优势的民办大学。
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1. 重庆人事人才考试网,中等城市最多每平米1500元?
房地产的建造成本的确不高,但一套房或者一个项目,成本的构成除去建造成本,更多的是还有其他成本。
那一个项目,或者房价的构成,应该有哪些方面,如何开计算房价的成本?
你可以看看下面的这张图片就明白,房价的成本构成主要有哪些方面。
房价的成本由哪些成本组成把房价的成本组成搞清楚了,你就明白一套房的单价为什么会卖到上万元/平米。
①、土地成本
每个开发商要想开发项目,必须要有可以开发的土地,那么这土地就只有在政府的土地储备中心或者其他渠道获得。
比如下图是重庆两路最近挂牌出售的一块土地,共51亩,容积率1.5,纯居住用地,楼面价格在9060元。
这一地块的位置在重庆两路中央公园附近,根据周边房价来判断,如果明年下半年开始销售,那么价格应该在2万以上。
研究过重庆30个项目的楼面价格和房价的规律,如果获得的土地在一年左右开始销售,销售的价格是楼面价格的2倍,也就是说,这块地明年春节前后开始销售,房价应该在2万~2.3万。
由此可见,土地成本要占房价的一半左右。
②、税费成本
税费成本占房价的15%左右,如果房价在2万元/平米,那么缴纳的税费大概有3000元。
具体你可以看看下面的税费项目,你就能判断一个大概。
③、建安成本
这就是这位网友提出的问题,说建造成本1500元/平米,的确是这样,中等城市的建筑成本在2000元/平米左右,重庆的建筑成本在2500元/平米左右,而北京、上海等大城市的建安成本在4000元/平米左右的成本。
当然,这成本一般是指高层的建安成本,如果是别墅产品,建安成本还要低一点。
建安成本占房价成本的20%左右。
④、营销和管理成本及其他成本
这一部分成本大概占5%,包括前期工程费,继承设施费,公共配套设施费,营销广告、策划,案场管理,财务费及其他不可预见费等费用。
⑤、利润
开发商开发一个项目,当然有要有利润才有人去做了,开发商的利润一般在10%左右,如果你的项目操作得比较好,那么利润就要高一些,如果你的成本,品牌溢价,营销,这些做得不好,那利润当然就低了。
土地成本占房价的50%,税费占15%,建安成本占20%,营销及其他成本占5%,利润占10%,这就是房价的成本构成,你从中是不是可以看到房价为什么贵了?
公众错误的理解很多人认为,房价高是因为开发商赚钱多,利润高,开发商把房价定这么高简直是暴利,于是很多人就开始骂开发商奸商。其实,并非如此。
在所有的房价成本里面,占据一半的成本是土地。在重庆调查过30个楼盘的楼面价和销售的价格,如果从获得土地到第一批房源销售,房价是楼面价格的2倍。如果是大型开发商有品牌溢价,学区房,或者开发商自身项目开发运作得比较好,那么房价可以达到楼面价格的2.5倍。
而税费的成本也占有15%之多,和建安成本相差不多了。
大多数人看到的成本,就是钢筋水泥,还有就是人工费,而土地和税费,这些最大的成本就忽略了,这才是真正最大的成本。
从上面的分析来看,
一套商品房最大的成本是土地成本和支付的税费成本,这占整个房价的65%左右,这些成本都是刚性的,你不能从哪个地方来节约,是必须支出的成本。
而建安成本就只有房价的20%,加上利润10%,加上其他费用5%,真正开发商在房价上的成本,就只有35%,真的不多。
当然,这些成本的计算,也只是一个初步的估计,计算得没有那么精确,但大致相差不多。
这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
2. 你觉得重庆师范大学是一所高水平的师范大学吗?
在西南地区,重庆师范大学是一所高水平师范大学,排位西南地区师范类大学前列。重庆师范大学创办于1954年1月,时名重庆师范专科学校,1960年更名为重庆师范学院,后经多次更名,2003年改名为重庆师范大学。重庆师范大学是卓越农林人才和卓越教师培养计划高校,拥有大学城校区,沙坪坝校区和北碚校区。排位情况:在软科西南地区师范类大学排行中,重庆师范大学排名西南地区师范类高校第4位,全国师范类大学第33位(西南大学未参与排名)。在校友会西南地区师范类大学排行榜中,重庆师范大学排名西南地区第3位,全国第28位(西南大学未参与排名)。在西南地区,重庆师范大学是一所很不错的师范类大学。办学规模:重庆师范大学开设有17个二级学院,现有本科生25500余人,研究生3600余人,专任教师1600余人,正高级职称280余人,博士生导师36人,学校有双聘中国科学院院士6人,中国工程院院士4人,新世纪百千万人才工程国家级人选3人,享受国务院特殊津贴专家13人。学位与学科建设:重庆师范大学拥有17个一级学科,106个二级学科,10个硕士专业学位授权。拥有14个市级重点一级学科,70个本科专业,涵盖11个学科门类。其中数学与应用数学、旅游管理为国家级特色专业,汉语言文学为国家级综合改革试点项目,食品质量与安全为国家级卓越农林人才教育培养计划项目,数学与应用数学、特殊教育为重庆市专业综合改革试点项目。高三网推荐的重庆师范大学主要专业有:汉语言文学、数学与应用数学、学前教育、英语专业、经济学专业、特殊教育专业、小学教育专业、物理学专业、教育学专业、思想政治教育专业等,供参考。以上是重庆师范大学的办学情况,排位情况,校园环境等,总体上说,重庆师范大学是西南地区一所高水平师范大学。图片源自官网百科,谢谢阅读。
3. 事业单位六进五档需什么条件?
事业单位管理岗六级进五级的条件如下:
一、评聘原则
1.在上级部门核定岗位数内,根据学校实际情况和事业发展需要设置岗位。
2.按照干部人事管理权限规定进行择优评聘。
二、申报对象
2021年10月31日仍聘任在管理岗位且符合晋升相应岗位的基本要求和具体申报条件人员。
三、申报条件
(一)基本要求
1.遵守宪法和法律,具有良好的品行。
2.具有履行岗位职责所需要的政策和理论水平,拥护并贯彻执行党的基本路线和各项方针政策。
3.有较强的事业心和责任感,有胜任任职岗位工作的能力、专业知识或技能。
4.为人正派,勤政廉洁,团结同志,有全局观念,能坚持实事求是的工作作风。
5.身心能够适应任职工作岗位的要求。
6.职员岗位一般应具有大学专科以上文化程度。六级以上职员岗位一般应具有大学本科以上文化程度,1970年1月1日前出生且距离退休不足三年可放宽至大专学历。若以大专学历距离退休不足三年申报五级、六级职员,需填写退休承诺书,按约定办理退休。
(二)具体申报条件
1.五级职员:具有大学本科及以上学历,参加工作满30年,近五年年度考核合格并原则上任现职以来年度考核优秀1次及以上,任期内工作业绩突出,且现聘管理岗位六级职员(原副处级任职经历视同)满10年,或现聘管理岗位六级职员满3年、长期在管理岗工作且聘任副高级专业技术职务累计满10年。
2.六级职员:具有大学本科及以上学历,参加工作满25年,近五年年度考核合格并原则上任现职以来年度考核优秀1次及以上,任期内工作业绩突出,且现聘管理岗位七级职员(原正科级任职经历视同)满10年,或现聘管理岗位七级职员满3年、长期在管理岗工作且聘任中级专业技术职务累计满10年。
4. 重庆超杭州位列成都之后?
感谢邀请:
在我国城市排名有先后,城市排名越靠前城市的定位就越高,城市的经济状况就越好,未来的发展也就会更快一些。
而最近新一线城市排名出炉,重庆超杭州位列成都之后,很多朋友不知道怎么正确的理解?今天我们就一起来聊一聊,新一线城市排名如何?是根据什么来排名的?重庆这座城市怎么样?
一,新一线城市排名如何?是根据什么来排名的?
2020年公布了最新的新一线城市排名,和以往的排名有所不同,有新进的城市,也有淘汰掉的城市。
如图,今年的新一线城市排名依次是成都,重庆,杭州,武汉,西安,天津,苏州,南京,郑州,长沙,东莞,沈阳,青岛,合肥,佛山。
回顾以往的新一线城市排名来看,成都稳居第一,重庆的排名再一次逆袭不断的靠前。而昆明作为往年的新一线城市,因为发展相对较慢,排名相对落后,被甩出了新一线城市的名单。
然后,我们简单的归纳一下,新一线城市的排名到底是依据什么因素呢?第一,商业资源集聚度。
新一线城市排名的第一个依据就是城市的商业资源集聚度,集聚度越高排名越靠前。
因为,商业资源的集聚度体现了一个城市的商业魅力,体现了他的造血能力,经济状况,以及人均的收入水平和消费能力。
第二,城市枢纽性。
新一线城市排名的第二大依据是城市的枢纽性,也就是城市的链接作用到底有多大。
城市的枢纽型主要体现在临近的城市与城市之间的经济往来,枢纽性越强,经济效率就会越高,往来就会更多,发展就会更快。
第三,城市人活跃度。
是一线城市排名的第三大依据,是这个城市的人口活跃度,也就是城市常住居民和流入居民的工作,生活,以及其他的活动情况。
活跃度越强,说明这个城市的生命力越旺盛,这个指标我们常常也用来判断一个城市或者一个区域的房地产市场,到底有多大的发展空间和市场流动性。
第四,未来可塑性。
新一线城市排名参考的第四大依据,就是这个城市未来的可塑造性到底有多强。
未来可塑造性非常好理解,就是它未来的预期发展到底如何是好是坏。
而预期的发展常常体现在它的经济面貌,经济的增长速度,经济规模的增长值。
……
是的,2020年新一线城市的名单已经公布。
他们的排名依据主要就是参考各个城市的商业资源集聚度,城市枢纽性,城市人活跃度,未来的可塑性等等。因为,这一些指标体现的是这些新一线城市的商业魅力,只有拥有良好商业魅力的城市,它的经济效率才会更高,发展速度才会更高。
二,新一线城市排名出炉,重庆超杭州位列成都之后,应该怎么看待?
在第一大点,我们简单的了解了一下,今年的新一线城市名单,以及对应的排名顺序。
也了解了新一线城市的排名,是根据了四大指标为一体的商业魅力进行一一罗列的。
然而,很多朋友就特别的疑惑了,重庆超杭州位列了成都之后,这个应该怎么正确的看待呢?其实这样的疑惑可以理解,因为大部分的朋友总觉得重庆发展非常的落后,不应该有如此好的排名。
实际上,并不是这么回事,重庆是一座发展非常好,非常迅速,非常快的优质城市。第一,重庆是一座高定位的城市。
重庆的城市定位非常高,有着多重的身份,是其他城市无法比拟的。
首先重庆市我国的四大直辖市之一,也是国家中心城市之一,更是西南地区成渝城市群的重要组成成员之一。
无论是每一个身份都是接下来重点打造的对象,都是接下来重点发展的城市。
第二,重庆经济规模庞大。
重庆不仅城市定位非常高,而且经济规模也是非常强大的,一直以来都是在我国排名靠前的。
比如2019年的时候,重庆的GDP达到了23,605.77亿元,甚至比一线城市广州,还多出了22.83亿元。
而GDP正是衡量一个城市造血能力,经济效益的重要指标,Gdp越高,城市经济效率更快,发展速度越高效,未来更可期。
第三,人口数量的。
我们都说重庆是一座超大的城市,因为它的人口数量特别大,甚至超出了一线城市的人口。
如图,在去年2019年的时候,重庆的常住人口就达到了3124.32万人次。
人口基数越大,造血能力也强,城市的活跃度越高,发展效率更快。
即便是细分到主城区,重庆的常住人口也是在2000万人次以上,而且逐年在递增。
……
是的,重庆是一座拥有特别高层次定位的直辖市。
这一次新一线排名出炉,能够超越杭州也是意料之中的事,我相信未来重庆的发展会越来越好。
三,小结
总的来说,新一线城市排名,是根据各个城市的商业魅力之进行筛选的。
重庆能够遥遥领先,也正视了这座城市独特的经济状况和未来发展的趋势。
最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待重庆的房地产市场,一定要正确的看待重庆未来的发展。重庆这座城市已经发生了翻天覆地的变化,无论是城市面貌,基建设施,还是整体的人均收入和经济水平,都有了全新的提高。
千万不要还是以老眼光看待这座潜力无限的直辖市,理性对待才能够认清重庆这座城市。
如果你真的想要在重庆买房,不妨早一点买,节约一定的成本,提前享受城市发展带来的增值红利。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
5. 2020重庆公务员考试报名流程是怎么样的?
三、报名程序
(一)职位查询
各招录机关的招考人数、具体职位、考试类别、资格条件等详见《重庆市2020年度公务员招考职位情况一览表》(附件1,以下简称《招考职位情况一览表》)。招考职位有专业要求的,统一参考《重庆市考试录用公务员专业参考目录》(附件2)。有关报考政策和报名网络技术等事宜,请参阅《重庆市2020年度考试录用公务员报考指南》(以下简称《报考指南》)。报考者如对招考职位中的专业、学历、学位、资格条件和其他报考条件有疑问的,可直接电话咨询招录机关。
特别提醒:本次报名,凡毕业证书上所列专业名称与职位要求的专业名称不一致(含相近相似的专业),但报考者认为所学专业符合报考职位要求的,须由报考者向招录机关提供学校签章的学习课程等证明资料,经招录机关审核同意,并报市公务员主管部门备案后,方可报名。
(二)网上报名
本次考试采取网上报名方式,按照以下程序进行。报考者登录重庆市人力资源和社会保障局网站(http://rlsbj.cq.gov.cn/)首页“我要办”中的“人事考试网上报名”栏目,点击“人事考试网上报名入口”进入报名系统。
1. 提交报考申请。报考者可在7月13日上午9:00至7月20日上午9:00期间登录报名网站提交报考申请,报考者只能选择一个部门(单位)中的一个职位报名,报名与考试时使用的本人有效居民身份证必须一致。
报名时,报考者须承诺诚信报考,提交的报名信息和材料必须真实、准确、完整。招录机关不对网上填报信息进行资格审查,面试(体能测评、专业能力测试)前对进入面试(体能测评、专业能力测试)的人员进行现场资格审查。资格审查贯穿录用全过程,在录用各环节发现报考者不符合报考资格条件的,招录机关均可以取消其报考资格或录用资格。
为方便广大报考者了解各个职位的报名情况,重庆市人事考试中心将从报名开始日的第2天(7月14日)起到7月17日止,每天上午11:00左右,在重庆市人力资源和社会保障局网站首页“重庆市2020年度考试录用公务员专栏”中,公布各职位报名相关数据。此后,不再公布每日报名数据,待缴费结束后再公布最终报名数据。
特别提醒:为防止大量报考者集中在临近报名结束时报名,造成网络拥堵,请报考者审慎把握报名时间。
2. 审核结果查询。重庆市人事考试中心审核报考者上传的电子照片(jpg格式,20KB以下)是否符合报考要求,照片审核通过即视为报名通过;审核未通过的,可在7月21日上午9:00前进行修改,等待重新审核。
报考者可在填报报名信息后的1日内,登录报名网站查询报名是否通过,审核通过后不能再修改任何报考信息。
3. 网上缴费。报考者须在7月22日上午9:00前在报名网站进行网上缴费(笔试考务费每人每科50元)。
建档立卡贫困家庭和城市低保家庭的报考者,可拨打笔试考务及减免考务费咨询电话,到重庆市人事考试中心办理减免考务费手续。
4. 打印报名信息表。缴费完成的人员应立即下载打印报名信息表并妥善保存,以备现场资格审查时使用。
5. 开考比例和指标调整。《招考职位情况一览表》对笔试开考比例作了明确规定,招考指标与报名人数比例须达到规定的笔试开考比例方可开考,达不到的则相应递减或取消招考指标。招考职位中“艰苦边远地区基层职位”未达到笔试开考比例的,可将笔试开考比例降低至1︰3;公安人民警察基层警务技术(法医)职位、司法人民警察职位中有“司法执行及技术类”专业要求的职位和狱医、所医职位,可以开考且不递减指标,若报名人数少于招考指标时递减指标至报名人数。
因报名人数达不到笔试开考比例而被取消招考的职位,由重庆市人事考试中心向该职位已缴费的报考者退费或征得本人同意后将其调整到符合报考条件的其他职位。
6. 打印准考证。报名审核通过且缴费成功的报考者,请于8月17日上午9:00至8月22日下午15:00期间,登录报名网站打印准考证。如遇问题,请拨打网上报名技术及照片审核咨询电话。
四、考试内容及时间
(一)笔试
1. 内容。笔试包括公共科目和专业科目,在考试内容上体现分类分级原则。公共科目包括行政职业能力测验和申论两科,每科分值100分,考试内容详见《重庆市2020年度公开考试录用公务员公共科目考试大纲》。申论试卷分为“申论1”和“申论2”,乡镇机关职位申论考试类型为“申论2”,其他职位申论考试类型为“申论1”。
报考公安机关人民警察执法勤务职位的,还应参加公安类专业科目考试,分值100分,考试大纲可在报名网站查询。笔试成绩按照行政职业能力测验、申论、专业科目考试成绩分别占40%、30%、30%的比例合成。
报考法院系统、检察机关职位的,还应参加法律基础知识考试,分值100分,考试大纲可在报名网站查询。笔试成绩按照行政职业能力测验、申论、专业科目考试成绩分别占40%、30%、30%的比例合成。
2. 时间。公共科目笔试时间为8月22日,专业科目笔试时间为8月23日。具体安排为:
8月22日上午 9:00—11:00 行政职业能力测验
下午 14:00—16:30 申论
8月23日上午 9:00—11:00 公安类专业科目
上午 9:00—10:00 法律基础知识
报考者应当按照准考证上确定的时间和地点,同时携带准考证和本人有效居民身份证(与报名时一致)参加考试。
3. 成绩查询。笔试阅卷结束后,由市公务员主管部门统一划定公共科目、专业科目笔试合格分数线。根据面试(体能测评、专业能力测试)比例,在同一职位笔试合格人员中,按笔试成绩从高分到低分依次确定并公布进入现场资格审查人员名单,最后一名成绩并列的,一并进入。
公共科目笔试成绩、现场资格审查等相关信息,请于9月25日上午9:00后登录报名网站查询。
(二)现场资格审查
现场资格审查在10月10日至16日期间进行。进入现场资格审查的人员,须持有关证件资料,按照规定时间到指定地点参加现场资格审查。
现场资格审查时,报考者应提供证明材料原件及复印件1份。证明材料包括:
1. 本人笔试准考证、毕业(学位)证、身份证、户口簿,以及招考职位要求的工作经历、资格证等其他证明材料,同时提供网上报名通过后打印的报名信息表和《重庆市2020年度考试录用公务员现场资格审查表》(附件3);
2. 在职人员应提供加盖工作单位及具有人事管理权限部门公章的同意报考证明;
3. 尚未取得毕业(学位)证的普通高等学历教育2020年毕业生应提供学校签章的《重庆市2020年度考试录用公务员报名推荐表》(附件4);
4. 留学回国人员应提供教育部留学服务中心出具的境外学历(学位)认证书。
凡有关材料信息不实,影响资格审查结果的,招录机关有权取消报考者参加面试(体能测评、专业能力测试)的资格。
现场资格审查期间,因放弃或审查不合格而出现缺额的,经市公务员主管部门核准,可在报考同一职位笔试成绩合格人员中,从高分到低分依次递补。递补人员最后一名成绩并列的,一并进入现场资格审查。现场资格审查合格的人员方可进入面试(体能测评、专业能力测试)环节。
(三)体能测评
公安人民警察、司法人民警察、市交通运输综合行政执法总队基层执法职位须进行体能测评。体能测评在10月12日至16日期间进行,由招录机关会同同级公务员主管部门组织实施。体能测评按《公安机关录用人民警察体能测评项目和标准(暂行)》《重庆市录用人民警察体能测评工作实施细则(试行)》等规定执行。体能测评结束后出现缺额的,不再递补开展体能测评。体能测评合格人员按面试比例要求进入面试环节。
(四)专业能力测试和面试
1. 专业能力测试。市审计局所属财政财务审计、投资审计、计算机审计职位,市商务委“综合管理职位2”在面试前需进行专业能力测试。
专业能力测试时间在10月12日至16日期间进行,参加专业能力测试的人员依据面试比例确定。专业能力测试由招录机关具体实施,测试成绩由招录机关在测试结束后的次日公布。参加专业能力测试的人员均进入面试。专业能力测试成绩占面试总成绩的30%。
2. 面试。面试由市公务员主管部门统一组织,各区县和市级部门具体实施。面试时间为10月17日至18日。
面试工作按照《重庆市公务员录用面试工作实施细则(试行)》等有关规定执行。面试满分100分,合格分数线为60分。招考人数与参加面试人数比例低于1︰2的职位,面试成绩应达到70分及以上方可进入体检。
未组织专业科目考试、专业能力测试职位的报考者总成绩=(行政职业能力测验成绩+申论成绩)÷2×50%+面试成绩×50%。
公安机关人民警察执法勤务职位的报考者总成绩=(行政职业能力测验成绩×40%+申论成绩×30%+公安类专业科目成绩×30%)×50%+面试成绩×50%。
法院系统、检察机关职位的报考者总成绩=(行政职业能力测验成绩×40%+申论成绩×30%+法律基础知识成绩×30%)×50%+面试成绩×50%。
市商务委、市审计局有专业能力测试职位的报考者总成绩=(行政职业能力测验成绩+申论成绩)÷2×50%+(面试成绩×70%+专业能力测试成绩×30%)×50%。
招录机关原则上应在面试当天公布总成绩和参加体检人选名单,面试考生人数较多的应在考试结束后1日内公布。公布方式可通过公告形式在面试考场或招录机关办公地点公布,同时在招录区县、市级部门官方网站以及“七一网”进行发布。
面试后,各环节均不开展递补。
五、体检和考察
6. 退休后去哪里领退休证?
机关事业单位工作人员,男性,不论是干部身份还是工人身份,年满60周岁就要办理退休手续了、女性干部身份年满55岁办理退休手续、女性工人身份,年满50周岁办理退休手续。
凡是副科级以上领导干部,到了退休年龄。就会收到组织部下发给部门督促办理退休手续的道知文件,本人可持部门的介绍信及两张1寸完冠彩色照片,到组织部办理手续并领取退休证。
一般干部或职工会收到人社局发往主管部门的文件通知,可持部门介绍信和照片到人社局办理手续并领取退休证。
7. 重慶市派期大學在什么区是公办还是民办?
重庆市派期大学位于渝北区,是一所民办大学。因为该校成立于2003年,由企业投资兴办,不属于政府举办的高等教育机构,所以属于民办大学。同时,该校的定位是面向企业和社会培养应用型、复合型专门人才,注重与企业相结合、以产业化服务为主导的教育模式,因此也是一所比较具有特色和优势的民办大学。
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